Calculateur Revenu Cadastral 2026
RC indexé × 1,4 (bâti) — Coefficient 2026 : 2,2508 — Impact IPP et précompte immobilier.
Revenu cadastral en Belgique 2026 : indexation et implications fiscales
Le revenu cadastral (RC) est une valeur administrative attribuée à chaque bien immobilier belge par l'Administration du Cadastre (SPF Finances). Il représente le revenu locatif net fictif du bien tel qu'il aurait été en 1975, base de référence. Chaque année, ce RC est multiplié par un coefficient d'indexation pour obtenir le RC indexé. Pour l'exercice 2026 (revenus 2025), ce coefficient est de 2,2508.
Depuis l'exercice d'imposition 2015, l'habitation propre et unique du contribuable (sa résidence principale) est totalement exonérée du revenu cadastral dans le calcul de l'impôt des personnes physiques. Cette exonération ne s'applique qu'à un seul bien. Pour les résidences secondaires, les biens non occupés, les biens loués à des particuliers pour usage privé, le revenu imposable est le RC indexé × 1,4 (pour les biens bâtis).
Pour les biens loués à des sociétés ou pour usage professionnel, c'est le loyer réel (moins les frais forfaitaires de 40%) qui est imposable, généralement plus élevé que la base cadastrale. Le précompte immobilier est calculé sur le RC non indexé × 1,25 (montant de base), auquel s'ajoutent les centimes additionnels communaux et provinciaux.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le revenu cadastral ?
Le revenu cadastral (RC) est une valeur administrative attribuée par le cadastre à chaque bien immobilier belge. Il représente le revenu locatif net fictif de 1975, indexé annuellement. Pour l'habitation propre et unique (résidence principale), il est exonéré d'IPP. Pour les autres biens, il sert de base de calcul pour l'impôt des personnes physiques et le précompte immobilier.
Quel est le coefficient d'indexation du RC pour 2026 ?
Pour l'exercice d'imposition 2026 (revenus 2025), le coefficient d'indexation du revenu cadastral est de 2,2508 (Source: SPF Finances). Ainsi, un RC non indexé de 500 € donne un RC indexé de 500 × 2,2508 = 1.125,40 €. Ce coefficient est publié annuellement par le SPF Finances.
Mon habitation propre est-elle imposable sur base du revenu cadastral ?
Non. Depuis l'exercice 2015, l'habitation propre et unique est totalement exonérée d'IPP sur son revenu cadastral. En revanche, le précompte immobilier reste dû pour tout bien immobilier en Belgique, y compris la résidence principale. Les résidences secondaires, biens locatifs et terrains restent imposables à l'IPP.
Outil indicatif — Coefficient indexation 2026 : 2,2508. Source : SPF Finances — Revenu cadastral. Vérifiez votre RC sur votre avertissement-extrait de rôle.