Calculateur Rendement Locatif Belgique
Calculez le rendement brut et net de votre investissement locatif.
Résultat
Rendement brut—
Revenus locatifs annuels—
Détail du calcul
Loyer annuel—
Prix d'acquisition—
Rendement brut—
Calcul indicatif. Le rendement net ne tient pas compte de la fiscalité sur les revenus locatifs ni de la plus-value potentielle. Consultez un conseiller fiscal.
Rendement locatif brut et net en Belgique 2026
Le rendement locatif brut se calcule : (loyer annuel / prix d'acquisition) × 100. Le rendement net déduit les charges annuelles (entretien, assurance, précompte immobilier, gestion). En Belgique, un rendement brut de 4 à 6% est considéré comme correct selon les zones géographiques. Bruxelles et Anvers affichent souvent des rendements plus faibles du fait de prix élevés.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Le rendement net déduit toutes les charges réelles : précompte immobilier, assurance, entretien, frais de gestion locative, et éventuellement les intérêts du crédit.
Dois-je déclarer les revenus locatifs à l'IPP ?
En Belgique, si vous louez un bien non meublé à un particulier pour usage d'habitation, vous êtes imposé sur le revenu cadastral indexé × 1,4 (et non sur le loyer réel). Pour les locations à des sociétés ou meublées, le loyer réel est imposable.
Quel rendement locatif est réaliste en Belgique en 2026 ?
Comptez 3 à 5% net selon la localisation. Les villes secondaires (Liège, Gand, Charleroi) offrent souvent de meilleurs rendements que Bruxelles ou Anvers. Le rendement ne tient pas compte de la plus-value potentielle à la revente.