Calculateur Loyer Indexé 2026
Loyer indexé = loyer de base × (indice actuel ÷ indice de référence).
Indexation du loyer en Belgique 2026 : formule, indice santé et règles régionales
L'indexation du loyer est un mécanisme légal belge permettant aux propriétaires de réviser annuellement le montant du loyer en fonction de l'évolution du coût de la vie. La formule officielle est simple : loyer indexé = loyer de base × (indice santé du mois précédant la date anniversaire ÷ indice santé du mois précédant la signature du bail). L'indice santé lissé utilisé est publié chaque mois par Statbel, l'Office belge de statistique.
En 2026, l'indexation des loyers reste soumise à des règles régionales différentes. En Flandre, tous les logements peuvent être indexés selon la formule standard. En Région de Bruxelles-Capitale, les règles suivent le cadre fédéral. En Wallonie, une règle particulière s'applique depuis 2022 : les logements avec un certificat de performance énergétique (PEB) de catégorie D, E, F ou G ne peuvent pas être indexés. Seuls les logements avec un PEB A, B ou C restent pleinement indexables, avec pour objectif d'inciter à la rénovation énergétique du parc locatif wallon.
L'indexation ne peut être réclamée qu'une seule fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Si le propriétaire ne réclame pas l'indexation à temps, il peut encore la demander rétroactivement mais uniquement pour les 3 derniers mois. Ce calculateur loyer indexé Belgique 2026 vous permet de calculer rapidement le nouveau loyer et l'augmentation appliquée.
Questions fréquentes
Comment trouver l'indice de référence pour mon contrat de bail ?
L'indice de référence est l'indice santé lissé du mois précédant la signature du contrat de bail. Vous pouvez retrouver tous les indices historiques sur le site de Statbel (statbel.fgov.be) dans la rubrique "Prix à la consommation / Indice santé lissé".
À quelle fréquence peut-on indexer le loyer ?
L'indexation du loyer ne peut intervenir qu'une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. La demande d'indexation ne peut être réclamée rétroactivement que pour les 3 derniers mois précédant la demande. Au-delà, l'indexation non réclamée est perdue.
L'indexation est-elle bloquée pour certains logements en Wallonie ?
Oui, depuis 2022, les logements avec un certificat PEB de catégorie D, E, F ou G ne peuvent pas être indexés en Région wallonne. Seuls les logements PEB A, B ou C restent indexables normalement. Pour les PEB D, l'indexation est partiellement possible (50%). Pour E, F, G : blocage total.
Outil indicatif — Consultez un comptable ou conseiller fiscal agréé pour toute décision fiscale. Formules issues des sources officielles SPF Finances / INASTI / ONSS 2026.