Calculateur Droits d'Enregistrement Belgique 2026
Wallonie · Bruxelles-Capitale · Flandre — Taux réformés depuis 2025.
Résultat
Prix d'achat—
Taux applicable—
Droits d'enregistrement—
Détail
Formule—
Calcul indicatif — Sources : fin.belgium.be, be.brussels, notaire.be. Consultez un notaire pour votre situation.
Droits d'enregistrement 2026 — taux par région
En Belgique, les droits d'enregistrement varient selon la région. Depuis 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3% pour l'habitation propre et unique (12,5% sinon). Bruxelles maintient le taux de 12,5% mais offre un abattement de 200.000 € pour la première habitation (prix ≤ 600.000 €). La Flandre a introduit un taux de 2% pour l'habitation propre et unique (12% sinon).
Qu'est-ce qu'une "habitation propre et unique" en droit belge ?
C'est un bien immobilier que vous occupez vous-même (propre) et qui est votre seule propriété en pleine propriété (unique) au moment de l'acte. Des conditions spécifiques s'appliquent selon les régions — consultez un notaire pour votre situation.
Comment fonctionne l'abattement bruxellois de 200.000 € ?
Si vous achetez votre première habitation à Bruxelles pour un prix ≤ 600.000 €, les droits de 12,5% ne s'appliquent que sur la partie dépassant 200.000 €. Exemple : 300.000 € → (300.000 − 200.000) × 12,5% = 12.500 € au lieu de 37.500 €.
Les droits d'enregistrement sont-ils déductibles fiscalement ?
Non, les droits d'enregistrement ne sont pas déductibles à l'impôt des personnes physiques. Ils peuvent cependant être ajoutés à la valeur d'acquisition pour le calcul de la plus-value en cas de revente.